房地产法律顾问服务工作方案

房地产法律顾问服务工作方案  

（一）服务内容：

 1、 审查、修改委托方提供的法律文本，包括但不限于：

（1） 招投标文件；

（2） 设计合同；

（3） 监理合同；

（4） 桩基工程合同；

（5） 总承包合同；

（6） 所有指定分包合同；

（7） 设备供应及安装合同；

（8） 工程监理合同；

（9） 商品房买卖合同及补充条款；

（10） 室外景观及绿化工程合同；

（11） 项目融资、租赁、预售等方面的法律文本。

　　审查、修改委托方提供的文件、资料，包括但不限于：

（1） 施工现场备忘录；

（2） 现场签证；

（3） 监理资料；

（4） 公司管理的各类文件、表格、函件。

2、 项目招投标法律服务

（1） 审查招标文件；

（2） 审查招标代理机构资格与条件；

（3） 向招标人、投标人告知法律要素、禁止事项和限制事项；

（4） 对投标人、招标代理人资信程度进行调查（出具资信调查报告数份）；

（5） 参与评标，提供法律意见；

3、 项目重大事项谈判

（1） 事务所指派资深律师组织谈判小组，每次将派出一至二名律师参与谈判；

（2） 谈判前准备谈判提纲，并与委托方代表进行必要沟通；

（3） 草拟合同法律条款，审查修改商务条款；

（4） 整理修改谈判会议纪要；

（5） 根据谈判需要，向委托方提出谈判的思路及合理化建议。

4、 尽职调查

根据项目需要，事务所将派出专业律师进行尽职调查，包括但不限于：

（1） 工商资料查档；

（2） 房地产登记资料；

（3） 税务信息资料；

（4） 投资项目状况资信调查。

5、 工程建设法律服务

（1） 对施工企业的资信状况进行必要调查，并提供律师意见。

（2） 对监理单位资信进行调查，并提供律师意见。

（3） 对项目部全体成员进行法制培训（重点讲《招投标法》、《建筑法》、《质量管理条例》、《合同法》等）。

（4） 就项目建设过程中存在的问题（如工期延误、工程质量、工地安全、验收程序等）提出法律意见。

（5） 根据需要，不定期派出专职律师或律师助手到现场咨询，随时提出意见及建议；

（6） 协助项目部进行基础验收、中间验收及竣工验收（现场参与，提出意见与建议，必要时出具书面意见）；

（7） 对项目建设过程中出现的争议进行调解，并提供法律依据。

6、 房地产抵押法律服务

（1） 起草、审查、修改抵押合同等法律文件；

（2） 参与合同谈判；

（3） 协助办理抵押登记手续；

（4） 对抵押物、抵押权人、抵押人的基本状况进行非讼调查；

7、 装潢律师服务

（1） 对装潢公司进行资信调查；

（2） 起草装潢合同等法律文本；

（3） 工程款流程监管；

（4） 律师参与组织验收；

8、 项目公司管理法律服务

（1） 每年度为公司员工开设一次有关法律法规、工程建设、房产销售、公司管理方面的法律讲座；

（2） 审查修改公司有关人事、财务、营销等方面的规章制度；

（3） 为公司的日常管理事务提出法律建议；

（4） 为客户提供网络支持：

　　（二）工作方案

　　1、由      律师作为项目顾问团负责人，全面负责法律服务的质量控制、工作协调、人员调派、业务研讨等事务。

　　2、由      律师作为联络律师，具体联系方式为：

地址：

     电话：

     传真：

     手机：

　　　电子邮件：

   3、因当事人要求，需律师上门提供咨询服务或辅助法律服务的，可调派律师上门服务。

　　4、文本审查：本所律师根据客户需要，分阶段提供或审查修改合同文本。合同审查时间：甲方认定的非紧急合同，本所律师在两个工作日内审查、修改完成；甲方的紧急合同，本所律师在接到合同文件资料之时起二十四小时内完成审查修改工作。

　　5、文本：凡由我所律师起草的合同文本、谈判提纲、法律意见书、尽职调查报告，实行一案一议的团队讨论制度，以保证服务质量。所有文件均通过初审、二审、终审、校对四道工序完成。

　　6、凡律师起草的文本，主要框架由      律师完成，并审定签发。

　　7、一般性的咨询、查档、合同审查与修改，将根据咨询特点及文本性质，指派专业律师完成相关工作，并由      律师审核签发。

　　8、文本装订、归档、收发、业务联络、后勤保障、会务安排将由本团队专职行政助理负责办理。

9、客户发生突发事件、仲裁与诉讼或有新业务需要专业律师提供服务的，本团队将优先指派法律后援团律师提供服务。

   10、投诉：本所实行客户回访、投诉处理机制。所有客户投诉将开通快速处理的渠道，并及时将结果书面回复客户。

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